재경관리사 재무회계 - 투자부동산의 의의, 투자부동산 회계처리

재경관리사 재무회계 - 투자부동산의 의의, 투자부동산 회계처리

■ 15. 투자부동산의 의의

 

1. 투자부동산의 의의 : 임대수익이나 시세차익을 얻기 위해 보유하는 부동산.

 

2. 투자부동산의 예시

 

가. 장기 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 토지

나. 장래 사용목적을 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지

다. 직접 소유하고 운용리스로 제공하고 있는 건물

라. 운용리스로 제공하기 위하여 보유하고 있는 미사용 건물

마. 투자부동산으로 사용하기 위해 건설 중인 부동산

 

3. 추가

 

가. 투자부동산은 원가모형과 공정가치모형(재평가모형)을 선택가능.

나. 선택한 모형은 매기 일관성 있게 적용해야함.

다. 공정가치모형을 적용하는 경우 평가손익은 당기손익 반영. (기타포괄손익 ×)

라. 재고자산을 공정가치 모형으로 처리하는 투자부동산으로 대체시, 공정가치로 대체한 후 (기존 재고자산금액과) (투자부동산의) 공정가치의 차액은 당기손익으로 처리

 

■ 16. 투자부동산 회계처리

 

1. 투자부동산과 유형자산의 원가모형 회계처리는 동일함.

 

2. 투자부동산에 공정가치 모형 적용 시 감가상각은 하지 않고, 평가손익은 모두 당기손익에 반영함.

(단기매매금융자산과 동일)

구분	감가상각	평가손익
공정가치모형	X	O
원가모형	O	X

 

3. 정리 - 인식 후의 측정(투자부동산 vs. 유·무형자산)

투자부동산		유·무형자산
원가모형(감가상각O)		원가모형(감가상각O)
공정가치모형(감가상각X)	평가증 : 당기수익	재평가모형(감가상각O)	평가증 : 기타포괄손익 (재평가잉여금)
	평가감 : 당기비용		평가감 : 당기비용처리 (재평가손실)