With the Heart

뛰어난 사람은 아니더라도,

훌륭한 사람은 아니더라도,

적어도 

남의 아픔에 왜인지 모르지만 눈물을 흘릴 수 있는, 

남의 상처를 함께 치유하며,

좀 더 나아가 하나의 추가적인 소망이 있다면,

정직함으로 성공하는 사람이 되고 싶다.

안녕하세요.

이번에 소개할 플랫폼은 8월 신규런칭한 P2P 금융투자 플랫폼, 데일리펀딩 입니다.

언론사 자료에 따르면, 데일리펀딩은 제 1금융권 대출심사 모형을 도입하여 상품을 심사하고 있으며, 

금융사, 회계법인, 감정평가법인, 법무법인, 건설사, 신탁사가

각 분야 별로 협업하여 심사하여 상품을 출시하고 있다고 합니다. 

P2P 금융 투자는 이제 새로운 재테크 수단으로 안정적으로 자리매김하고 있는 중이기에 

투자 기관 선정에 주의를 기울여야 할 것 같습니다.

한국 P2P금융협회에 가입된 업체만 해도 17년 7월 기준 54개 사나 됩니다.

다만, 한국P2P 금융협회에 가입해있다면, 

정기적으로 회계검사를 받아 최소한의 투명성을 담보받기 때문에,

투자 이전에 반드시 체크해봐야 할 상황입니다.

아직 데일리 펀딩은 한국 P2P금융투자협회에는 가입하지 않은 것으로 보입니다. 

데일리 펀딩의 경우 런칭한 지 아직 얼마되지 않았기 때문에

연체나 파산에 신경을 쓰고 투자업체를 신중하게 고를 것이라고 기대해 봅니다.

또한, 데일리 펀딩 경영진이 P2P금융투자협회 회원사로 가입하여 

최소한의 투명성을 갖추는 결정을 하길 바랍니다.

일반투자자의 불안을 떨쳐버리기 위해 P2P 금융업체에 소액 투자하여 모니터링 할 예정입니다.

청춘시대2. 

주인공들은 대학생. 취준생. 직장인.의 삶을 살아간다.

이러한 주인공들의 역할로 

적게는 20살의 아이부터 많게는 30대 중후반의 사람까지 

즉 이 시대의 모든 청춘들이 경험할만한 내용을 주로한다.

서른이 되면, 위인전은 나오는 훌륭한 사람이나 영화 속의 히어로가 될 것이라 기대하며 살았다.

현실은 그렇지 않고...

그럼에도 이 드라마는 지금 이 시각에도 고군분투하는 우리들의 이야기를 가감 없이 보여준다. 

고마운 드라마다.

그리고 성장에 관한 확신을 심어준다.

앞으로 이 드라마가 기대한다. 

소상공인을 위한 크라우딩 펀드, 펀다의 이벤트 안내내용입니다.

제2편 부동산경제론

제1장 부동산의 수요 공급이론

제2장 부동산의 경기변동 

01. 부동산 수요·공급의 개념과 특징

- 부동산의 물리적 공급은 단기적으로 한정되어 있어 비탄력적이라고 할 수 있다.

- 주택의 단기공급곡선은 가용생산요소의 제약으로 장기공급 곡선에 비해 더 비탄력적이다.

02. 부동산 수요·공급의 결정요인

- 부동산 수요 증가 요인 : 정상재임을 가정.

인구 유입 증가, 소득 수준 향상, 대체재 가격 상승, 보완재 가격 하락, 소비자의 가격 상승 기대,

모기지론 및 담보대출금리 인하, LTV·DTI 상향조정 · 선호도/기호 증가

- 부동산 공급 증가 요인

생산요소가격 하락, 기술 진보, 규제 완화, 공급자에게 보조금 지급, 이자비용 감소, 공급자 수 증가

04. 부동산 수요·공급의 탄력성

- 부동산 수요의 가격탄력성은 대체재가 많을수록 더 탄력적.

- 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 상승.

- 부동산 수요의 가격탄력성이 1보다 큰 경우 임대료가 상승하면, 임대업자의 임대수입은 감소한다.

- 생산량을 늘릴 때, 생산요소의 가격이 상승할수록 공급의 임대료 탄력성은 더 비탄력적이다.

- 토지이용규제가 엄격해지면, 토지의 공급곡선의 기울기는 가팔라진다.

- 생산에 소요되는 기간이 길수록 공급의 임대료 탄력성이 더 비탄력적이다.

- 부동산 수요가 증가할 때, 부동산 공급곡선이 비탄력적일수록 시장균형가격은 더 크게 상승.

- 공급이 가격에 대해서 완전비탄력적일 때, 수요가 증가하면, 균형가격은 상승하나, 균형거래량은 변하지 않음.

- 수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 경우, 공급이 증가하면 균형임대료는 변하지 않지만, 균형거래량은 증가.

01. 부동산경기변동(순환변동)의 4국면 특징

가. 수축국면 - 매수자 중심, 과거 거래가격이 새로운 거래의 상한선

- 후퇴

- 하향(불황, depression)

나. 확장국면 - 매도자 중심, 과거 거래가격이 새로운 거래의 하한선

- 회복

- 상향(호황, boom)

02. 부동산경기변동의 특징

- 일반경기보다 주기도 길고 진폭도 크다.

03. 거미집 이론과 부동산 경기 ★★★★★ 실수하지 말자!!!

- 수렴 : 수요의 가격 탄력성 > 공급의 가격탄력성 / 수요곡선의 기울기 < 공급곡선의 기울기

- 순환 : 수요의 가격 탄력성 = 공급의 가격탄력성 / 수요곡선의 기울기 = 공급곡선의 기울기

- 발산 : 수요의 가격 탄력성 < 공급의 가격탄력성 / 수요곡선의 기울기 > 공급곡선의 기울기

제1편 부동산학 총론

제1장 부동산의 개념과 분류

제2장 부동산의 특성 및 속성

제2장 부동산의 특성 및 속성에 대해 설명하도록 하겠습니다.

01. 토지의 자연적 특성

02. 토지의 인문적 특성 : 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성

- 토지는 용도의 다양성이 있으므로, 최유효이용방법을 선택.

- 토지는 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병 이용 가능.

- 특정토지의 위치성은 해당 토지에 대한 개인이나 집단의 상호 선택과 선호의 결과.

04. 건물의 특성 : 이동가능성, 생산가능성, 내구성(비영속성), 동질성

05. 부동산의 공간성(영속성)

- 공중권이란 소유궈자가 토지구역상의 공중공간을 타인에게 방해받지 않고, 정당한 이익이 되는 범위 내에서 이용·관리할 수 있는권리.

- 토지소유권은 토지의 이용과 관계없는 공중이나 지하에까지 소유권의 효력을 인정할 필요는 없다.

- 공간에서 창출되는 기대이익의 현재가치를 부동산가치로 본다면, 이는 부동산을 단순히 물리적 측면뿐만 아니라 경제적 측면을 포함하여 복합적 측면을 파악한 것이다.

제1편 부동산학 총론

제1장 부동산의 개념과 분류

제2장 부동산의 특성 및 속성

제1장 부동산의 개념과 분류에 대해 설명하도록 하겠습니다.

* 한국표준산업 분류 부동산업 : 부동산 임대업, 부동산 개발 및 공급업, 부동산 관리업, 부동산 중개 및 감정평가업

01. 복합개념의 부동산(부동산의 복합개념)

가. 법률적 개념

나. 경제적 개념 : 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품

다. 물리적(기술적) 개념 : 공간, 자연 위치, 환경, 지세, 지반, 구조, 설계

02. 복합부동산의 개념(부동산 활동상 개념)

- 토지와 그 토지 위의 정착물(건물)이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산 활동의 대상으로 삼을 때, 이를 복합부동산이라고 한다.

- 건물, 소유권 보존 등기된 입목, 권원에 의하여 타인의 토지에서 재배되고 있는 농작물, 명인방법을 구비한 수목은 토지와 독립된 것으로 봄.

03. 부동산의 법률적 개념

가. 협의의 부동산 : 토지 및 그 정착물. (민법 제99조 제1항)

- 정착물은 사회적·경제적인 면에서 토지에 부착되어 계속적으로 이용된다고 인정되는 물건.

- 정착물은 토지와 서로 다른 부동산으로 간주되는 것과 토지의 일부로 간주되는 것으로 볼 수 있음.

- 건물정착물

나. 광의의 부동산 : 협의의 부동산 + 준보동산

- 준부동산은 등기ㆍ등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 특정의 동산 등.

- 예 : 공장재단, 광업재단, 입목, 선박(20ton 이상) / 자동차, 항공기, 건설기계 / 어업권, 광업원

04. 부동산의 경제적 개념

- 경제적 개념의 부동산은 자본·자산으로서의 특성을 지님.

05. 부동산의 기술(물리)적 개념 : 공간, 자연 위치, 환경, 지세, 지반, 구조, 설계

06. 토지용어 빈출

가. 후보지(候補) - 대분류 전환, 이행지(移行) - 소분류 전환

- 후보지 : 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지

반드시 지목변경 수반

- 이행지 : 용도지역 내에서 상호 이행되고 있는 토지

나. 부지(敷地) > 택지(宅地)

- 부지 : 택지+ 건축이 불가능한 토지.

도로, 하천, 철도부지 등의 바닥토지로 일정한 용도로 제공되고 있는 토지.

- 택지 : 감정평가상 용어. 주거·상업·공업용지로 이용 중이거나 건축이 가능한 토지

cf. 대지(垈地) : ‘건축법’상 건축이 가능한 토지.

다. 나지(裸地) · 건부지(健婦) · 공지(空地)

- 나지 : 토지 위에 건축물이 없는 토지.

지상권 등 토지의 사용·수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 않은 토지.

- 건부지 : 건축물의 용도로 제공되고 있는 토지

최유효상태 - 건부감가 // 개발제한구역 등 법률상 제한 - 건부증가

- 공지 : ‘건축법’ 상 건폐율의 제한으로 한 필지에 건물을 다 채우지 못하고 비워둔 토지.

라. 필지 · 획지

- 필지 : 법적 기준으로 하나의 지번이 붙는 등록(등기) 단위

- 획지 : 부동산학(감정평가)상 경제적 개념으로 인위적·자연적·행정적 조건에 의히여 다른 토지로 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지

마. 맹지(盲地) · 대지(垈地)

- 맹지 : 타인의 토지로 둘러쌓여, ‘건축법’ 상 건축이 불가능한 토지 // 맹지감가 발생

- 대지 : 도로에 좁은 통로(접속면)을 확보하고 있는 토지

바. 법지 · 빈지

- 법지 : 법으로만 소유할 뿐, 활용실익이 없거나 적은 토지. 예) 경사면 토지

- 빈지 : 소요권이 인정되지 않지만(행정재산), 활용실익이 존재.

예) 만조수위선부터 지적공부에 등록된 육지사이의 토지(해변토비)

사. 기타

- 공한지(空閑地) : 도시토지, 투기목적으로 장기간 방치

- 유휴지(遊休地) : 농촌토지, 바람직하지 못하게 놀리는 토지

- 휴한지(休閑地) : 비옥도 회복을 위해 휴경.

- 포락지(浦落地) : 전·답 등 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 하천으로 변한, 수면 밑으로 잠긴 토지

- 선하지(線下地) : 고압선 아래의 토지 // 선하지감가!

- 소지(素地) : 자연 그대로의 미개발 토지(미성숙지)

- 지적법상 지목 분류(28개)

*. 주택의 분류

1. 단독주택 : 다중가구

가. 단독주택

나. 다중주택 : 330㎡ 이하, 3층 이하

다. 다가구주택 : 660㎡ 이하, 3층 이하

2. 공동주택 : 세연아기

가. 다세대주택 : 660㎡ 이하, 4층 이하

나. 연립주택 : 660㎡ 초과, 4층 이하

다. 아파트 : 5층 이상

라. 기숙사 : 1개동의 공동취사시설 이용 세대수가 전체의 50% 이상

3. 도시형 생활주택 : 85㎡이하, 국민주택규모의 300세대 미만

ㅁ 공인중개사 1차 - 부동산학개론부터 당분간 연재 할 것 같습니다.

공기업 취업의 과목으로 공인중개사 1차에 해당하는 부동산학 개론이 포함되어 있다라고요.

ㅁ제가 공인중개사 시험을 볼지는 안 볼지 모르지만, 어머니가 공부에 대한 의지를 불태우고 계셔서..

어머니에게 도움이 될 수 있도록 서브노트를 만들었습니다.

ㅁ 참고하시면 도움이 될 것 같네요.

ㅁ 2017년도 제28회 공인중개사 자격시험 예정 공고가 큐넷 사이트에 올라왔습니다.

ㅁ 28회 시험의 특징은 2차시험의 교시 분리라는 것입니다.

교시 분리로, 수험생들의 집중력을 높여주겠다는 복안으로 보입니다.

ㅁ 2017년도부터 공인중개사 2차시험 과목 분리 

 o 2차 시험 3과목(150분)을 2과목(100분), 1과목(50분) 으로 분리 시행

  - 2과목(공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산 공법)

  - 1과목(부동산공시에 관한 법령 및 부동산관련 세법)

아래의 일정 사항은 예정입니다. 참고만 하시길.

□ 접수기간 : 2017. 08. 14 ~ 2017. 08. 23

□ 시험시행일 : 2017. 10. 28(토) 

□ 의견제시기간 : 2017.10.28 ~ 2017.11.03

□ 최종정답 발표기간 : 2017. 11. 29. ~ 2018. 01. 29.

□ 합격자 발표기간 : 2017. 11. 29. ~ 2018. 01. 29.

출처 :  https://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=L&gId=08

1. 새로운 기회를 얻은 것. : 정말 하고 싶은 꿈을 향하여 가는 것.

2. 내가 원하던 공부를 더 할 수 있는 시간이 생긴 것.

3. 잃어버린 것들을 다시 돌아볼 수 있는 기회.

4. 탕자로서의 삶을 마무리 하기.

5. 영적인 형제와의 교제 기회.